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美女大胃王每月吃外卖花1.5万?经纪人:透支信用卡


2018年05月24日 09:52

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  逾35城年内发布人才引入政策 业内担忧或成限购松动窗口

  ■本报记者 王 峥

  近段时间以来,各地先后加入了人才争夺战。根据中原地产研究中心统计数据显示,年内不足5个月时间内,便有超过35个城市发布了40多次人才引入政策。

  由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户,因此一些房地产从业人士认为,这会让部分以炒房为目的的人群,变相获得购房资格。“很多人才政策变相降低了限购门槛,将人才吸引来之后,又会推向本来就供需结构紧张的房地产市场,给房地产市场带来上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  人才引入带动多地房价上涨

  进入2018年以来,全国各地加速出台了人才引入优惠政策,甚至北京、上海这样户籍控制较为严格的一线城市,也纷纷加入。

  值得注意的是,虽然多地引入人才并非是为了消化库存,但不可否认的是,随着引入人口增多,对于当地房地产市场也将产生不小的影响。

  实际上,一个地区人口的增减,对于房地产行业来说也确实是至关重要的。

  “我们计划新开拓的城市,有一个重要的指标就是看这个地区人口的流入流出情况,如果是净流入地区,那么就会成为备选城市,但如果是净流出的地区,则基本是要规避的。”某大型房企负责人称。

  恒大首席经济学家任泽平此前也指出,“我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流出的地方肯定是涨不动的。这就是为什么过去一、二线城市房价大涨,东北房价不涨的原因”。

  而从最近房价上涨的城市看,其中大部分都发布过人才引进政策,尤其是一些二、三、四线城市,本轮人才引入政策非常宽松,相当于变相降低限购门槛。

  以去年3月份发布较宽松人才引进政策的西安为例,在放开了普通大中专院校毕业生的落户限制后,拿到户口的很多新居民便可以绕开各种调控政策购入房产,西安房价也从2017年3月份开始直线上涨。

  “人才政策不能成为房地产调控,白条套现方法,的窗户,房地产限购关上了房地产投资的大门,太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗口。”张大伟指出,目前部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。对于市场来说,容易引起非理性的判断。各地的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才更应该提供直接的居住房源,单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。

  此外,有专家认为,各地在吸引人才的同时,也应大力发展各地的基础设施和公共服务,做好人才引入后的配套工作,才能真正的留住人才。

  多地发购房现金补贴

  除了直接落户外,不少地区公布的人才引,京东白条提现平台,入优惠政策还涉及购房现金补贴。

  近日,为进一步支持高校毕业生到县域就业创业,促进沈阳市县域经济发展,沈阳市政府出台了《沈阳市人民政府办公厅关于支持高校毕业生到县域就业创业的实施意见》。《意见》规定,对在县域内无任何形式住房、与用人单位签订1年以上劳动合同或开展自主创业的高校毕业生,在就业或自主创业期间,可提供人才公寓、政府公共租赁住房或短期免费周转房。并对在县域内就业创业的全日制博士、硕士和学士,新落户并首次在县域购买商品住房的,给予6万元、3万元、1万元的一次性购房补贴。

  而此前,郑州对青年人才首次购房补贴标准为博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元;南昌则对在工业园区企业工作的全日制博士研究生、硕士研究生在南昌首次购买商品住房的,分别给予10万元、6万元购房补贴;合肥对新落户的本科、硕士、博士在当地首次购房分别给予3万元到10万元补,任性付门店消费套现,贴;呼和浩特针对首次购房的博士、硕士及“双一流”大学本科毕业生,分别给予10万元、5万元、3万元的购房补贴。

  此外,相比上述针对普通高校毕业生的补贴,西安市房管局近日印发的《西安市人才安居实施细则(试行)》规定,取得相应资格的人才最高可以享受配租建筑面积180平方米的公寓、5年内免收租金、购买住房最高可获得100万元补贴等一系列优惠政策。

  对此,张大伟认为,对真正的人才就应该直接补贴购房款,或提供人才公寓,而不是把吸引人才当成吸引购房者来运作。
上周资金面总体平稳,央行加大货币投以对冲税期影响,不过受美债收益率走高和油价上涨等因素的影响,国内债券收益率提升。股市方面,A股纳入MSCI名单落地,境外资金继续放量,单周净流入规模创近期新高,市场流动性提升;且中美贸易谈判达成共识有利于市场情绪继续改善。汇率方面,美元指数继续走高,人民币对美元小幅贬值,但人民币指数小幅上涨。

  核心观点

  【策略观点】3月末保险资金运用余额达152632.9亿元,较2月末增加2640亿元(1.76%)。其中,保险资金投资于股票和证券投资基金的金额为19018.1亿元,金额较2月末下降256亿元(1.33%);占比12.46%,较2月末的12.85%下降0.39%,为近两年来的较低水平。相比之下,银行存款,债券占保险资金运用余额的比例分别提升0.5%、0.32%至13.22%、35.26%,其他投资占比下降0.39%至12.46%。权益类投资占比下降的原因主要有两个方面,其一,2018年3月沪深300指数下跌3.11%,权益类投资市值收缩;其二,保险资金运用余额当月增加较多,使得该比例进一步下降。

  【策略观点】5月14日-5月18日,全周净投放货币4100亿元;14日央行在发放抵押补充贷款(PSL)的基础上,开展MLF操作1560亿元,完全对冲MLF到期量。央行通过加大货币投放改善市场流动性,对冲税期影响,资金面总体平稳;且PSL的投放有利于加强对中长期利率的引导,同时向市场释放稳健中性的货币政策信号,稳定市场预期。

  【策略观点】利率方面,受美债收益率上行的影响,短端国债收益率明显提升,金融机构融资成本小幅提升,各,任性付套现平台,期限同业存单发行利率均上涨。截至5月18日,R007较前期提升1.9bp至2.81 %, DR007较前期提升0.6bp至2.7 %,利差扩大1.3bp至0.12%。1年期国债到期收益率提升14.1bp至3.07%,10年期国债收益率上升2.2bp至3.71%,期限利差收窄11.9bp至0.64 %。

  【策略观点】股市方面,受益于外资流入和融资净买入,A股市场流动性提升,招商A股流动性指数为2.85,较前期提升0.73。其中资金面预期指标从0.21上升至0.26,资金供需指标从3.43升至4.65,资金活跃度指标从0.28下降至0.15。需要注意的是,股东减持规模有所扩大,且股东公布减持计划对应市值较前期增加23亿元至89亿元。

  【策略观点】投资者情绪变化不大,且中美双方达成共识,不打贸易战,有利于市场情绪继续改善。具体的,VIX指数较前一周小幅提升0.77,收于13.42;当周融资买入额为1609.24亿元,占A股成交额比例为8.33%,较前期微降0.16%。 01

  流动性专题

  保险资金权益类投资占比继续下降

  近期保监会公布的数据显示,3月末保险资金运用余额达152632.9亿元,较2月末增加2640亿元(1.76%)。其中,保险资金投资于股票和证券投资基金的金额为19018.1亿元,金额较2月末下降256亿元(1.33%);占比12.46%,较2月末的12.85%下降0.39%,为近两年来的较低水平。相比之下,银行存款、债券占保险资金运用余额的比例分别提升0.5%、0.32%至13.22%、35.26%,其他投资占比下降0.39%至12.46%。

  可以看出,保险资金对固定收益类产品的配置有所增加,而股票和基金投资占比及其他投资占比均有所下降。权益类投资占比下降的原因主要有两个方面,其一,2018年3月沪深300指数下跌3.11%,权益类投资价值收缩;其二,保险资金运用余额当月增加较多,使得该比例进一步下降。此外,在资管新规约束下,非标资产投资受到压制,标准的固定收益类产品有进一步配置空间。

  02

  监管动态 03

  货币政策工具与资金成本

  5月14日-5月18日,当周逆回购到期800亿元,逆回购操作投放4900亿,全周净投放货币4100亿元;14日央行在发放抵押补充贷款(PSL)801亿元的基础上,开展MLF操作1560亿元,完全对冲MLF到期量。可以看出,央行通过加大货币投放改善市场流动性,对冲税期影响,资金面总体平稳;且PSL的投放有利于加强对中长期利率的引导,同时向市场释放稳健,白条闪付可以pos套现,中性的货币政策信号,稳定市场预期。

  利率方面,金融机构融资成本小幅提升,短端国债收益率明显上行,期限利差大幅收窄。截至5月18日,R007较前期提升1.9bp至2.81,任性付可以全部提现吗, %, DR007较前期提升0.6bp至2.7 %,利差扩大1.3bp至0.12%。1年期国债到期收益率提升14.1bp至3.07%,10年期国债收益率上升2.2bp至3.71%,期限利差收窄11.9bp至0.64 %。

  各期限同业存单发行利率普遍上行。5月14日-5月18日,同业存单发行667只,发行总规模5295.1亿元;截至5月18日,1个月、3个月、6个月同业存单发行利率分别较前期提升20.5bp、15.6bp、19.1 bp至3.79%、4.45%、4.59%。 04

  外汇市场

  5月14日-5月18日,美元指数收于93.69,较前一期上行1.11点,美元继续走强。同期人民币汇率指数总体上行0.29点至97.88。

  5月18日美元兑人民币中间价、美元兑人民币即期汇率、离岸汇率分别报收6.3763、6.376、6.3625,分别较前一周变动0.0239、0.0409、0.0271,人民币对美元小幅贬值。

05

  股市资金供需与流动性

  (一)资金供给:

  资金供给方面,5月14日-5月18日,公募基金发行46.3亿份,较前期增加18.2亿份;私募基金成立募资0.6亿元;融资净买入24.1亿元,截至5月18日,融资余额为9817.2亿元;外资继续放量,沪深股通累计净流入161.4亿元,创单周新高,较前期大幅增加37.5亿元。

(二)资金需求:

  资金需求方面,5月14日-5月18日,IPO募资14.3亿元,与前一周基本相当;限售解禁市值775.6亿元,较前一期减少192.8亿元,后一周将减少至387.3亿元;重要股东净减持21.4亿元,较前期增加17.2亿元;期间公布的减持计划合计减持规模约89.45亿元,较前期增加约23亿元。

(三) 流动性指标:

  5月14日-5月18日,A股市场流动性提升,招商A股流动性指数为2.85,较前期提升0.73。其中资金面预期指标从0.21上升至0.26,资金供需指标从3.43升至4.65,资金活跃度指标从0.28下降至0.15。

06

  市场投资者情绪

  5月14日-5月18日,VIX指数较前一周小幅提升0.77,收于13.42。另外当周融资买入额为1609.24亿元,占A股成交额比例为8.33%,较前期微降0.16%。中美双方达成共识,不打贸易战,有利于市场情绪继续改善。

07

  主动偏股型公募基金仓位测算

  基金持仓方面,股票型、混合型基金整体仓位(5月10日)分别较前一期(4月26日)下降2.12%、1.34%至91.23%、82.75%。大盘股仓位较前一期下降2.51%至17.43%;中盘股仓位较前一期提升0.65%至31.48%,小盘股仓位较前一期提升0.46%至31.68%。

  - END -

  相 关 报 告

  《招商A股流动性研究体系与流动性指数——A股市流动性研究之四》

  《A股机构投资者全景图—股票市场SCP范式研究之一》

  《A股入摩在即,外资积极布局——金融市场流动性与监管动态周报(0514)》

  分 析 师 承 诺

  张夏(首席策略/15986690316)

  中央财经大学国际金融专业硕士,哈尔滨工业大学工学学士。3年金融产品研究经验,4年策略研究经验,目前担任策略首席分析师。

  陈刚(主题投资、跨市场研究/17601383848)

  同济大学金融学硕士,2016年加入招商证券(600999,股吧),从事策略研究。

  耿睿坦(行业比较、业绩分析/18665971726)

  香港科技大学经济学硕士,2018年加入招商证券,从事策略研究。

  涂婧清(流动性、市场资金面/18817501736)

  华东理工大学金融学硕士,2018年加入招商证券,从事策略研究。

重 要 声 明

  本报告由招商证券股份有限公司(以下简称“本公司”)编制。本公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格。本报告基于合法取得的信息,但本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。本报告所包含的分析基于各种假设,不同假设可能导致分析结果出现重大不同。报告中的内容和意见仅供参考,并不构成对所述证券买卖的出价,在任何情况下,本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。除法律或规则规定必须承担的责任外,本公司及其雇员不对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失负任何责任。本公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易,还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。客户应当考虑到本公司可能存在可能影响本报告客观性的利益冲突。

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